График платежей по ипотеке

График платежей по ипотеке – приложение к кредитному договору, определяющее суммы и даты обязательных ежемесячных выплат по займу. В зависимости от валюты кредита может быть составлено как в рублях, так и долларах или евро.

Какие сведения содержит график платежей по ипотеке

График платежей по ипотеке представляет собою таблицу, содержащую сведения о дате и размере каждого ежемесячного платежа, с указанием информации о том, какая доля выплаты направляется на погашение процентов, а какая – на возврат основного долга.

Кроме того, в таблице указывается остаток задолженности по состоянию на день каждой выплаты, а в некоторых случаях и сумма, которую клиенту необходимо уплатить для досрочного погашения ипотеки.

Размер последнего прописанного в графике платежа по ипотеке может изменяться, так как финучреждения для упрощения расчётов часто округляют сумму ежемесячных выплат.

В случае утраты данного документа клиент может обратиться в банк за его дубликатом. В некоторых случаях копию графика платежей по ипотеке можно получить даже по электронной почте.

Составление и корректировка графика погашения ипотеки

График платежей по ипотеке составляется банками, но многие из них готовы прислушаться к пожеланиям клиента по данному вопросу. Впоследствии, он не может быть изменён в одностороннем порядке – только по соглашению сторон. После оформления кредита заёмщик может обратиться в банк с просьбой внести изменения в график – некоторые финучреждения охотно идут навстречу клиентам, корректируя его за определённую плату.

Если ваш банк устанавливает день погашения платежа строго на дату получения ссуды, и она для вас совершенно неудобна – не стоит отчаиваться. Клиент должен погасить платёж до наступления дня, указанного в графике, но никто не может запретить ему выплачивать задолженность раньше, чем предусмотрено соглашением. В случае, когда вы получаете заработную плату после, а не до наступления даты обязательного платежа, придётся просто повышать финансовую дисциплину, каждый раз откладывая необходимую сумму на следующий месяц.

Главное, что следует знать заёмщику – никогда не стоит откладывать погашение платежа на последний день, так как даже при технической просрочке штраф по ипотеке может быть очень высок.

Изменение графика платежей при реструктуризации, частичном погашении

В случае реструктуризации ипотеки (по причине ухудшения финансового состояния заёмщика) график погашения кредита переделывается таким образом, чтобы размер ежемесячных выплат стал меньше. В итоге срок ссуды и общая сумма переплаты по ссуде, наоборот, становятся больше, что также отражается в новом графике.

Второй основной причиной для корректировки графика платежей по ипотеке становится частичное досрочное погашение кредита. В итоге составляется новый график, в котором либо уменьшается размер ежемесячных платежей по ссуде, либо (в большинстве случаев) сокращается срок кредитования.