Возврат подоходного налога при ипотеке

Возврат подоходного налога при ипотеке или на других основаниях в законах РФ именуется получением имущественного вычета, на особенностях которого мы уже останавливались в предыдущих статьях. Однако в октябре вступил в силу закон, внёсший определённые изменения в порядок расчёта налогового вычета, – данные новшества будут рассмотрены в текущей публикации.

Ранее при покупке жилья в кредит заёмщик и его супруга, могли рассчитывать на возврат налога с ипотеки в сумме до 260 тыс. рублей на двоих (13% с 2 млн руб.).

Подоходный налог при ипотеке в размере до 260 тыс. рублей

Теперь имущественный вычет предоставляется не применительно к приобретаемой недвижимости, а конкретно налогоплательщикам. То есть каждый из владельцев жилья может возместить себе подоходный налог при ипотеке в размере до 260 тыс. рублей, если оформленное в кредит жилье стоит 4 млн рублей и более.

Участник общей долевой или совместной собственности, который не обратился за налоговым вычетом, имеет право на возврат подоходного налога при ипотеке, оформленной в дальнейшем на другой жилищный объект. Если налогоплательщик воспользовался вычетом в размере меньшем, чем 260 тыс. руб., то остаток льготы может быть выплачен в будущем при строительстве или покупке жилья. Напомним, что ранее налог с ипотеки возвращался только единожды – при покупке или строительстве конкретного объекта недвижимости.

Новый закон установил предельную сумму имущественного вычета на проценты, уплаченные банку при покупке жилья в кредит. В таком случае подоходный налог при ипотеке может быть компенсирован заёмщику в размере до 390 тыс. рублей. То есть вычет применяется к насчитанным по жилищному займу процентам в размере не более 3 млн рублей.

Вычет на проценты банка, как и ранее, предоставляется только в отношении одного объекта жилой недвижимости. Все поправки, внесённые в порядок выплаты налога с ипотеки, касаются только новых кредитов, оформленных после вступления закона в силу.

На возврат подоходного налога при ипотеке могут рассчитывать только физлица, у которых нет долгов перед государством. Так что перед подачей заявления на предоставление льготы убедитесь, что выплатили все положенные налоги, взносы и т.п. В публикации «Документы для оформления налогового вычета» мы отмечали, что получить льготу можно после подачи декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Во избежание ошибок при заполнении данной формы стоит использовать для составления декларации программу, представленную на сайте ФНС. Перед заполнением формы желательно изучить образцы заполнения 3 НДФЛ, представленные на этом же сайте.

Как известно, подавать декларацию следует до конца апреля года, следующего за годом покупки жилья, но не стоит откладывать визит в налоговую инспекцию «на последний день». В январе-феврале вы сможете подать заявку на компенсацию подоходного налога при ипотеке практически без очереди, а вот в апреле сотрудники инспекции будут очень загружены.