Риски ипотеки

В связи с неизбежной инфляцией, колебаниями валютного курса и определённой нестабильностью экономической ситуации в стране и в мире,  ипотечное кредитование таит в себе немало рисков как для заёмщиков, так  и для кредиторов. В данной публикации мы рассмотрим основные риски ипотеки, с которыми вам возможно придётся столкнуться после оформления жилищного займа.

В первую очередь каждого заёмщика, оформившего ипотечный жилищный займ, подстерегает риск резкого снижения цен на недвижимость.  В результате фактическая стоимость ипотеки не вырастет, а вот переплата за жилье может существенно увеличиться.

Для тех, кто получил валютную ипотеку, риск изменения курса валюты – это ещё один важный  минус оформления жилищного займа. Резкое повышения курса валюты, в которой оформлен кредит, очень сильно «ударит по карману» вашему карману.

Дополнительно к рискам ипотечного займа можно добавить вероятность утраты трудоспособности, о которой мы уже упоминали в публикации «Плюсы и минусы ипотеки».

Риск повального снижения цен на недвижимость некоторым образом затрагивает интересы не только заёмщиков, но и кредиторов. Ведь при снижении цен на жилье снижается оценочная стоимость залогового объекта недвижимости, который банк может продать при нарушении условий погашения займа.

При выдаче ипотеки, риск банка состоит также в невозможности предугадать будущий уровень инфляции в России. При высоком уровне инфляции фактически снижается прибыльность жилищного займа для банка и повышается вероятность досрочного погашения кредита заёмщиком.

В связи с этим банки частично  минимизируют свои риски за счёт заёмщиков — например, устанавливая завышенные и/или «плавающие» ставки по кредиту.

Опасения банков и заёмщиков

Кроме вышеупомянутых минусов жилищного займа существует также условная группа имущественных рисков, связанных с объектом залога. К ним, к примеру, относится риск повреждения залогового имущества, которое может повлечь за собой снижение его рыночной стоимости и общей платёжеспособности заёмщика. Данные риски ипотечного кредитования распространяются как на заимодателей, так и на их должников.

Частично оградить себя от  рисков ипотеки вы можете с помощью страхования ипотеки и жизни, которое к тому же нередко выступает обязательным условием получения займа. Во избежание острой зависимости от колебаний валютного курса стоит (по возможности) остановиться на рублёвом кредите.