Раздел ипотеки при разводе

При оформлении ипотеки семейной парой оба супруга, обычно, являются созаёмщиками, отвечая за погашение ссуды перед банком в равной мере. Если же заёмщиком выступает только один из супругов, второй считается поручителем по кредиту. Таким образом, не полностью погашенная ипотека и развод  приводят супругов к необходимости разделить на двоих не только имущество, но и обязательства перед банком.

Ипотека после развода

Бывшей семейной паре необходимо самостоятельно решить вопрос раздела ипотеки при разводе или же процедура распределения долга будет осуществлена в судебном порядке. Не стоит забывать также, что при задержке выплат по кредиту в течение 3 месяцев банк вправе в одностороннем порядке начать процедуру реализации заложенного жилья с целью возмещения выданных им кредитных средств.

В случае обращения к кредитору с просьбой разделить одно солидарное обязательство на два индивидуальных клиенту, скорее всего, откажут. В результате оба супруга остаются владельцами жилой недвижимости и несут солидарную ответственность по займу. Но если один из них не сможет выплачивать ссуду, права на квартиру лишатся оба. Следовательно, при отказе банка распределить обязательство на двоих имеет смысл обратиться в суд – в таком случае ипотека после развода делится пропорционально присуждённым супругам долям в общем имуществе.

Ипотека и развод: продажа кредитного жилья

Раздела ипотеки при разводе можно избежать путём реализации заложенной недвижимости и погашения вырученными средствами банковской ссуды. Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия и под контролем заимодателя.

О том, как можно совершить подобную операцию, читайте в статье «Можно ли продать жилье в ипотеке». Чаще всего реализация имущества переданного в обеспечение по ипотеке при разводе происходит при участии риелторов — партнёров кредитора. Оставшуюся после досрочного погашения ипотечного кредита сумму оба заёмщика делят между собой.

Раздел ипотеки при разводе

При разделе ипотеки после развода стороны могут также заключить соглашение о переводе солидарного займа в индивидуальный, в котором прописываются следующие пункты:

• один супруг берет на себя все обязательства по ссуде
• второму супругу положена компенсация, которая равна 50% от суммы выплаченной в браке задолженности по ипотеке
• квартира принадлежит погасившему ссуду лицу.

Кроме того, один из супругов вправе просто отказаться от претензий на квартиру, предоставив другому возможность самостоятельно погасить ссуду. Однако банк может не устроить подобный раздел ипотеки при разводе, если у заёмщика, который становится ответственным по ссуде, недостаточно высокий уровень доходов для самостоятельного погашения долга. В таком случае для лиц, оформивших ипотеку, развод станет поводом для досрочного погашения долга по инициативе банка в связи с изменившимся уровнем кредитоспособности заёмщиков.

При достижении тремя сторонами согласия о переводе обязательства семейной пары на одного из супругов в условия погашения займа вносятся соответствующие правки. К договору ипотеки после развода прикладывается новая закладная, а к договору займа подписываются доп соглашения.