Ипотека с плохой кредитной историей, причины отказа

Наряду с низким уровнем доходов или их нестабильностью причиной отказа в ипотеке часто становятся просрочки, которые банк увидел в «личном деле» клиента. Ведь в РФ только у 24% заявителей ещё не имеется кредитной истории – остальные 76% уже «имели счастье» тесно сотрудничать с коммерческими банками в области потребительского кредитования.

Причины отказа в ипотеке:  кредитная история

При рассмотрении заявок на получение жилищных займов финансовые учреждения очень тщательно изучают кредитное «досье». Даже отсутствие кредитной истории или наличие ранее отклоненных заявок на выдачу ссуды — это потенциальные причины отказа в ипотеке, если у банка есть основания отнести клиента в группу не самых благонадёжных заёмщиков.

Мало кто знает, что в кредитной истории могут фиксироваться  данные о поданных вами заявках на получение ссуды. Некоторые учреждения отказывают клиентам, подавшим кредитные заявки одновременно в несколько организаций, утверждая, что такие люди плохо выполняют свои обязательства перед заимодателями. Другие банки без колебаний отказываются от клиентов, у которых уже есть оформленная ссуда, несмотря на их идеальное «досье».

Таким образом, «плохая» кредитная история с точки зрения самых дотошных кредиторов бывает даже у тех клиентов, которые фактически не допускали просрочек по ссудам. Впрочем, ипотека с плохой кредитной историей подобного рода может быть оформлена и в особо «придирчивых» банках, но только по повышенным ставкам.

Ипотека с плохой кредитной историей

Помимо всяких дополнительных факторов, косвенно характеризующих вас как ненадёжного заёмщика, в кредитной истории могут фигурировать реально допущенные просрочки, переводящие вас в категорию потенциальных злостных неплательщиков.

Тем не менее, критерии «положительности» кредитной истории в каждом финансовом учреждении свои. Например, Ситибанк прощает своим заёмщикам «технические» просрочки в один день, не отправляя о них информацию в БКИ. Сбербанк в свою очередь считает «техническими» просрочки сроком до 5 дней, если они не носят систематический характер. Следовательно, данный банк вполне может не принимать всерьёз подобные краткосрочные нарушения графика выплат и при рассмотрении кредитных заявок на ипотеку. У его клиентов есть шансы на оформление ипотеки с плохой кредитной историей, качество которой испортили несколько кратковременных просрочек по ссуде.

В некоторых организациях даже одно или два нарушения графика выплат сроком до 20 дней не станет причиной отказа в ипотеке, если у потенциального заёмщика хороший доход и стабильная работа. Если вам уже отказали в ипотеке с плохой кредитной историей из-за нескольких небольших просрочек, попробуйте обратиться в менее требовательные банки, в поиске которых может помочь кредитный брокер, осведомлённый о требованиях кредитных комитетов разных финансовых учреждений.