Ипотека на ремонт квартиры или дома

В большинстве случаев ипотечные займы привлекаются на покупку жилья под залог кредитуемой недвижимости. Но иногда в ипотеке нуждаются и те россияне, у которых уже имеется личное жилье, но не хватает денег на его ремонт или перестройку.

Ипотека на ремонт: условия и требования

Ипотека на ремонт недвижимости, как правило, оформляется под залог того же жилья, которое заёмщик намерен привести в порядок на «кредитные» деньги. При этом клиент банка может оформить на ремонт как целевую, так и нецелевую ипотеку.

Целевые кредиты на ремонт встречаются в ипотечной линейке не каждого финучреждения, например в Москве они представлены только в десятке банков. Но в поисках подобной программы следует обращать внимание не только на ипотеку, но и на другие кредиты, так как некоторые финучреждения, например

Ситибанк, включают обеспеченные ссуды на ремонт жилья в линейку потребительских займов.

Условия ипотеки на ремонт менее привлекательны, чем ставки по жилищным ссудам, но лучше, чем по необеспеченным кредитам и займам под залог жилья на любые личные нужды. Во-первых, благодаря наличию высоколиквидного залога банк готов предоставить в кредит сумму, достаточную даже для капитального ремонта жилья. Во-вторых, при условии, что деньги будут вложены в увеличение стоимости залогового жилья, вероятность возврата займа банку существенно выше, что снижает кредитные риски и, соответственно, ставку по ссуде.

Требования к заёмщикам и пакет документов, необходимых для получения ссуды на ремонтные работы, практически не отличается от тех, что банк выдвигает при выдаче нецелевой ипотеки под недвижимость. Дополнительно при оформлении ипотеки на ремонт банк запрашивает смету предстоящих работ и договор с подрядчиком. После окончания ремонта заёмщик должен передать банку документы, подтверждающие целевое использование средств. О требованиях к квартире, которая может выступать в виде обеспечения по займам на ремонт, вы можете узнать из публикации «Ипотека под залог имеющегося жилья».

Потребительский кредит или ипотека на ремонт: что выбрать

В случае, когда клиенту необходимо на ремонт жилья 15-100 тыс. рублей, потребительский кредит оказывается выгоднее ипотеки даже несмотря на разницу в ставках, ведь его оформление не требует дополнительных расходов — на регистрацию залога, оплату услуг оценщика и нотариуса, обязательное страхование недвижимости.

Ипотека на ремонт предпочтительнее потребительского кредита при соблюдении следующих условий:

• заёмщику требуется крупная сумма средств на несколько лет
• скорость оформления ссуды менее важна, чем существенная экономия на процентах
• ремонтом или перестройкой жилья будет заниматься компания, которая может подготовить для банка смету и заключить с клиентом официальный договор.

Если же сравнивать целевые и нецелевые кредиты на ремонт, то следует знать, что первые выгоднее по ставкам, но не подходят заёмщикам, которые будут делать ремонт собственными силами либо с привлечением частных лиц без оформления соответствующего договора.