Военная долевая ипотека - совместное участие в строительстве

Специально для военнослужащих РФ агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) была разработана программа «Военная ипотека». Каждому её участнику-военнослужащему открывается именной счёт, на который из государственного бюджета ежемесячно перечисляется фиксированная денежная сумма.

Право на покупку жилья с привлечением средств, накопленных на данном счёте, участник программы получает как минимум после трёх полных лет участия в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС). Для этого ему необходимо заключить договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) с ФГКУ «Росвоенипотека. Более подробно суть данной ипотечной программы и НИС, а также требования к её участникам рассмотрены в публикации «Военная ипотека банков»

Долевое участие и ипотека для военнослужащих

На протяжении нескольких лет понятия «военная ипотека» и «долевое строительство» были несовместимы, но в конце прошлого года в законодательство было внесено несколько важных для военнослужащих изменений. И если раньше средства из целевого жилищного займа можно было потратить лишь на приобретение квартир исключительно на вторичном рынке недвижимости (см. статью «Ипотека для военнослужащих»), то сейчас можно покупать жилье и на первичном рынке. Кроме того, тем участникам НИС, которые из соображений экономии средств хотели получить жилье по договору долевого участия, ипотека для военнослужащих также стала доступна.

Для оформления военной ипотеки на условиях долевого строительства заемщику необходимо предоставить в банк, который участвует в соответствующей правительственной программе свидетельство участника НИС и стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита. Напомним, что свидетельство участника НИС оформляется в ФГКУ «Росвоенипотека. Ранее срок действия такого Свидетельства составлял 3 месяца, а с 2012 г. был увеличен в 2 раза – до полугода, так как за квартал участники военной долевой ипотеки часто не успевают оформить кредит на жилье.

Ставки по военной долевой ипотеке

Для всех банков РФ раз в год устанавливается фиксированное значение процентной ставки по военной ипотеке по договору участия в долевом строительстве. Значение процентной ставки зависит от ставки рефинансирования ЦБ России на 1 декабря предыдущего года. К данной ставке прибавляют также 2-3% в зависимости от возраста заёмщика на момент погашения кредита. Например, в 2017 году АИЖК установило довольно скромную годовую процентную ставку займа на приобретение объекта первичного рынка, размер которой начинается от 9%.

Погашение процентов и тела кредита осуществляется не самим заёмщиком, а специальными социальными выплатами по военной ипотеке. Сразу же после поступления ежемесячной дотации от государства на именной накопительный счёт участника НИС полученные средства автоматически перенаправляются в банк-кредитор и погашается военная долевая ипотека.

Сейчас, когда в программе «Военная ипотека» предусмотрели возможность долевого участия с привлечением ипотеки, она стала для большинства военнослужащих самым выгодным и доступным способом приобретения жилья.