Рефинансирование ипотечного кредита или перекредитование ипотеки

Развитие экономики и банковского бизнеса позволяет потребителям пользоваться все большими возможностями в рамках кредитования физических лиц. Если вы получали ипотечный кредит некоторое время назад, то стоит задуматься: «А соответствуют ли ваши условия кредита тем, что предлагают сегодня на рынке банковских услуг?».

Без вашего желания и участия никто не поможет снизить процентную ставку и уменьшить переплату. Именно эта процедура и называется рефинансированием ипотеки, в рамках которой заемные средства идут на погашение кредита, полученного ранее.

Особенности рефинансирования ипотечного кредита

Если вы нашли гораздо более выгодные условия ипотеки, никто не мешает вам обратиться в другой банк с заявлением о рефинансировании ипотечного кредита. Это означает, что целью нового кредита будет закрытие прежнего и перекредитование ипотеки на более выгодных условиях.Если вы исправно платили по взятому ранее кредиту, а другой банк предлагает выгодные условия, то процедура рефинансирования ипотечного кредита возможна в принципе.

Преимущества рефинансирования ипотеки

Как уже говорилось ранее, целью рефинансирования является получение лучших условий, и как следствие, уменьшение переплаты по ипотечному кредиту. Привлекая новых клиентов, банки готовы предложить процентные ставки по перекредитованию ипотеки ниже, чем при выдаче кредита «с нуля».Помимо разницы в процентных ставках и комиссиях, вам будут доступны и другие достоинства обслуживания в новом банке, о которых следует узнать заранее. Это могут быть:

• Возможность погашать кредит в удобный период времени
• Возможность безналичного погашения
• Более доступная сеть филиалов банков

Как видите, уменьшение переплаты является не единственным доводом для того, чтобы воспользоваться рефинансированием ипотеки.

Недостатки перекредитования ипотечного кредита

Главной особенностью ипотеки является часто применяемый вид погашения займа, когда первое время выплачиваются проценты по кредиту, а погашение основного долга начинается позднее (читайте подробнее об аннуитетных и дифференцированных платежах по ипотечным кредитам). Если вы решите пойти на рефинансирование ипотеки, когда выплачиваете только проценты, то это будет неразумно, ведь основной долг так и останется за вами. Пользуйтесь рефинансированием только тогда, когда вы гасите основной долг с самого начала выплат.

Следует учесть заинтересованность нынешнего банка-кредитора в том, чтобы вы остались и платили кредит на прежних условиях. Банки тщательно прогнозируют свои доходы за счет будущих поступлений, а досрочно закрытые долгосрочные кредиты им не выгодны. Узнав о том, что вы собираетесь погасить кредит, вам могут всячески препятствовать в этом. Отказать в досрочном гашении банк не имеет права, но получить сведения для перекредитования ипотечного кредита в другом банке будет не просто.

Учтите также, что рефинансирование ипотечного кредита – это получение нового займа. Поинтересуйтесь заранее о комиссиях за оформление и выдачу кредита, так как они могут составлять некоторый процент от суммы кредита (читайте о дополнительных комиссиях и платежах за выдачу, страхование и досрочное погашение ипотеки). Ведь даже 1-2% от крупной суммы способны сильно ударить по карману заемщика, находящегося в поисках более выгодных условий и возможности перекредитования ипотечного кредита.