Как поменять процентную ставку по ипотеке?

На законодательном уровне по состоянию на 2019 год не предусмотрено снижения процентной ставки по действующим ипотекам. В статье 450 Гражданского Кодекса РФ указано, что изменяться параметры ипотечного оглашения могут только при согласии двух сторон, если одна из них серьезно не нарушила его условия.

Какие процентные ставки по ипотекам предлагаются в 2019 году?

За последние 12 месяцев Центробанк РФ уменьшил ставку рефинансирования в 6 раз. Благодаря этому банки смогли улучшить в выгодную сторону для россиян условия кредитования. На данный момент ставка по жилищному кредиту доступна 8-9% годовых. Кроме того, большинство экспертов утверждают, что в скором будущем планируется еще несколько снижений ипотечных процентов.

Способы смены процентной ставки по действующей ипотеке

Изменить процентную ставку в меньшую сторону в банке, изначально выдавшем ипотечный займ можно:

1. С помощью специальной программы перекредитования ипотечных займов (если такой продукт доступен в кредитующем учреждении). В некоторых банках она даже включена в перечень действующих кредитных продуктов и отображена в соответствующем разделе на официальном сайте. Но встретить такое можно не часто, так как банку-кредитору это с точки зрения своего кредитного портфеля не выгодно.
2. Через программу господдержки. Предназначена она для отдельных категорий населения. Так государство помогает некоторым на безвозмездной основе стать владельцами жилья или улучшить условия имеющегося. Например, для молодых семей, ставших родителя второго или третьего ребенка, устанавливается процентная ставка 6% и действует она три или пять лет.
3. Обратившись в кредитное учреждение, изначально выдавшее ипотеку и попросить снизить начисляемый процент. Тем, кто брали ссуды на покупку жилья 3 – 5 лет назад, ставка устанавливалась в размере 13% – 14%. На сегодняшний день ЦБ рекомендовано устанавливать 8%-9%. На основании этого кредитор может одобрить рефинансирование ипотеки.

Самое главное требование для снижения величины процента во всех случаях – отсутствие текущих долгов по ипотеке и наличие стабильного заработка в достаточном размере.

Что делать, если текущий кредитор отказал в изменении процентной ставки по ипотеке?

Если текущий кредитор не одобрил запрос на рефинансирование ипотеки, то важно понять в чем причина отказа. При наличии мелких кредитов, их нужно погасить. По действующей жилищной ссуде тоже не должно быть просрочек.

Если явных причин не найдено или они устранены, можно обратиться в другое банковское учреждение за рефинансированием. Если оно одобрит запрос, то в старый банк долг выплатится полностью и дальше заемщик уже будет погашать ссуду по уменьшенной ставке в другой организации.

Имея на руках одобрение на рефинансирование в другом банке, можно попробовать обратиться повторно в свой. Чтобы не потерять клиентов, кредиторы чаще всего соглашаются на улучшение условий ипотеки.

Способы уменьшения процентной ставки по оформляемо ипотеке

Если потенциальный заемщик не подписал ипотечный договор и весь процесс оформления ипотеки в самом разгаре, то он изначально может предпринять определенные действия для снижения ипотечного процента:

1. Внести первоначальный платеж в крупном размере – 30%-40% от стоимости ипотеки.
2. Привлечь платежеспособного поручителя.
3. Предоставить дополнительное залоговое обеспечение (кроме приобретаемого жилья).
4. Заключение комплексного договора страхования.
5. Предоставление дополнительных источников заработка.

Если у заемщика уже открыта в каком-то банке зарплатная карта, то при получении в нем ипотеки ставка ему будет предложена уменьшенная.