Ипотека по двум документам: оформление, плюсы и минусы

Кредитный рынок России в последние годы существенно сократился, но ипотека, по-прежнему, пользуется спросом у населения, так как у большинства россиян нет возможности обзавестись жильём за свой счёт. При этом часть потенциальных заёмщиков не в состоянии подтвердить свои доходы стандартной справкой, поэтому наряду со стандартными жилищными кредитными программами некоторые банки предлагают клиентам ипотеку по двум документам.

Ипотека по двум документам: достоинства и недостатки, порядок оформления

Ипотека по двум документам может стать настоящим спасательным кругом для фрилансеров или россиян, получающих часть зарплаты в виде «бонусов в конвертах». Оформить жилищный кредит без подтверждения доходов и занятости предлагают, например, банк VTB 24, СБ РФ, Банк Санкт-Петербург и Россельхозбанк.

Возможность подтвердить свои доходы в устном порядке – это главное и, можно сказать, единственное достоинство ипотеки, оформляемой по двум документам, зато недостатков у неё предостаточно:

• ограниченный выбор кредиторов – не более двух десятков банков в РФ предлагают жилищные займы без справок заёмщикам, не являющимся их зарплатными клиентами;
• завышенная стоимость кредита – ставка по таким программам на 1-3% пункта выше;
• высокий минимальный первый взнос – от 40-50%;
• ограниченное количество доступных для покупки первичных квартир – большинство финучреждений выдаёт займы по паспорту только на жилье в новостройках, возводимых на их средства.

Тем не менее, если у вас нет возможности предоставить банку справку о доходах и копию трудовой книжки, то ипотека по двум документам может стать единственным реальным шансом приобрести квартиру или дом в кредит.

Оформление ипотечного кредита по двум документам

Получить одобрение заявки на оформление кредита по программе «Ипотека по двум документам» обычно можно по паспорту и водительскому удостоверению. В качестве второго подтверждающего личность документа помимо прав выступают: страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, удостоверение сотрудника федеральных органов власти и заграничный паспорт. Некоторые финучреждения, например ОАО Россельхозбанк, готовы принять вместо паспорта удостоверение личности военнослужащего.

Во время оформления жилищного займа банк при наличии свидетельства о браке может также затребовать паспорт супруга и брачный контракт. Мужчины в возрасте до 27 лет предъявляют прописное свидетельство или военный билет.

Естественно, для получения жилищного займа дополнительно потребуются также документы по кредитуемой недвижимости.

Требования к заёмщикам, оформляющим ипотеку по двум документам, в целом стандартны:

• наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны
• возраст – 21-65 лет
• трудовой стаж от 6/12 мес. (на последнем месте работы/общий)

Кроме того, банки, не получающие документальное подтверждение занятости и доходов клиента, предпочитают предоставлять ссуды без справок только заёмщикам с положительной кредитной историей