Ипотека на земельный участок

Ипотечные кредиты выдаются банками исключительно под залог ликвидной недвижимости — имущества, которое заимодатель сможет без особых усилий продать при нарушении клиентом условий погашения ссуды. В связи с низкой ликвидностью земельного участка в ипотеку приобрести его довольно сложно – ассортимент подобных кредитных программ ограничен, а требования к залогу довольно суровы.

Ипотека на земельный участок может быть оформлена под залог приобретаемой земли либо другой недвижимости, которая уже находится в собственности заёмщика. Так как банки неохотно  выдают ипотеку под земельный участок, предпочитая в качестве залога жилые помещения, заёмщиков, желающих в качестве обеспечения по займу оформить приобретаемый объект недвижимости, ожидают не самые выгодные условия кредитования.

Условия предоставления ипотеки под земельный участок

Максимальная сумма ипотеки на земельный участок крайне редко превышает 60-70% его оценочной стоимости. К примеру, ипотеку Росевробанка вы сможете получить только при условии внесения первоначального взноса в размере 50%. А для оформления ипотеки Россельхозбанка, где размер обязательного взноса составляет не стандартных 30-50%, а всего 15%, клиенту понадобится дополнительный залог либо поручительство одного юридического или двух физических лиц.

Условия предоставления ипотеки под земельный участок предусматривают не только более высокий, чем по жилищному займу обязательный взнос, но и завышенные на несколько процентов годовые ставки по кредиту. Их размер при условии заключения договора комплексного страхования ипотеки и жизни заёмщика варьируется в диапазоне — 12,5-17% годовых. При отказе заёмщика оформлять тот или иной вид страхового полиса размер годовой ставки повышается на 1-5%.

Практически все кредитные программы рассчитаны на покупку земельных участков, предназначенных для последующего индивидуального жилищного строительства, по окончанию  которого дом переходит в залог по займу. Только в исключительных случаях банк может выдать кредит на дачный или садовый участок.

Кроме того, приобретаемый участок земли должен быть поставлен на кадастровый учёт и находиться в зоне присутствия филиалов кредитора. Многие банки выдвигают ограничения к минимальному размеру передаваемой в залог земли (8 соток) и выдают кредиты только на те участки, к которым подведены все виды коммуникаций (канализация, водоснабжение и т.п.).

Для оформления участка в ипотеку заёмщику необходимо подтвердить свою платёжеспособность и трудоустроенность, а также предоставить банку документы по залогу — выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта, ситуационный план землепользования, заключение эксперта о стоимости земли и др. Срок рассмотрения заявки на получение займа в среднем составляет одну-три недели.

Как подтвердить свои доходы и наличие официальной работы читайте в публикации «Документы для ипотечного кредита».