Ипотека на комнату

Несмотря на поддержку со стороны государства и субсидирование ставок по ипотечным кредитам собственное жильё для многих россиян было и остаётся несбыточной мечтой. В такой ситуации молодые люди, остро нуждающиеся в собственном жилье, могут оформить ипотеку на комнату, по которой ежемесячные платежи будут существенно ниже, чем по кредитам на покупку квартиры.

Рекомендуем подборку самых популярных банковских продуктов за 2018 г.

Микрозайм
Потребительский кредит
Под залог
Кредитные карты
Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 17%
  • до 10 лет
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 15%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 16%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет
Подробнее
  • до 2 500 000 р.
  • под 14%
  • до 5 лет
Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес

Ипотека на комнату: спрос и предложение

Ипотека на комнату интересна нескольким категориям клиентов:

  • одиноким людям, рассматривающим комнату как временное жильё и место для ночлега, при этом выплаты по ссуде просто заменяют арендные платежи
  • молодым семьям, которым «не по карману» купить в кредит квартиру
  • людям, желающим выкупить последнюю комнату у соседа и стать полноценным собственником квартиры
  • заёмщикам, нуждающимся в регистрации в городе.

Кроме того, в крупных городах комнаты в кредит покупают также с целью получения новой квартиры по программе расселения или в случае сноса ветхого дома, хотя банки крайне редко принимают подобное жильё в залог без дополнительного обеспечения.

В целом по стране действует около полусотни кредитных программ, позволяющих оформить комнату в ипотеку. Некоторые финучреждения при этом кредитуют исключительно покупку «последних» комнат, после приобретения которых заёмщики становятся единоличными собственниками квартир, переходящих в залог по ссуде.

Условия по ипотечным кредитам на покупку комнаты

Ставки по ипотеке существенно ниже чем по нецелевым потребительским кредитам лишь по одной причине – из-за наличия ликвидного залога в виде квартиры или дома. Комната же не считается высоколиквидным активом, поэтому ставки по кредитам на её приобретение выше чем по классической ипотеке (примерно на 0,5-2,5%), хотя и ниже чем по необеспеченным ссудам.

Ипотека на комнату может быть представлена в линейке банка как отдельный продукт либо как опция в программе жилищного кредитования. Например, у Росинтербанка есть специальная ссуда «На комнату», а в ОАО Газпромбанк кредит можно взять в рамках программы «Квартира на вторичном рынке».

Минимальная сумма ипотеки на комнату в отечественных банках составляет 300 тыс. руб., максимальная – до 6-18 млн руб. (зависит от региона, в котором приобретается жильё). Минимальный первый взнос в большинстве банков равен 30-50% стоимости приобретаемого жилья.

Срок погашения ипотеки на комнату составляет от 1 года до 15-25 лет (изредка 30 лет.)

Порядок оформления кредита

Оформляется ссуда на покупку комнаты в обычном порядке: после подачи и одобрения банком заявки (с приложенным к ней стандартным пакетом документов для получения ипотеки) стороны подписывают договор залога и кредитное соглашение. Дополнительно банку может понадобиться письменный отказ соседей продавца от выкупа комнаты, приобретаемой заёмщиком.

В некоторых случаях банки настаивают также на предоставлении дополнительного обеспечения в виде другой недвижимости или поручительства физического лица.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Есть недвижимость в залог (это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.

ЗАЯВКА НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ВО ВСЕ БАНКИ