Ипотечное кредитование АИЖК

В линейках российских банках периодически встречаются кредиты на квартиру или дом, которые выдаются по стандартам АИЖК – государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК создано по поручению правительства и призвано сделать ипотечные ссуды более доступными для всех россиян посредством предоставления населению, в том числе социальным заёмщикам, кредитов на более выгодных условиях.

Как работает ипотечное кредитование АИЖК

Ипотечным кредитованием АИЖК занимается не напрямую, а опосредствованно – через сеть банков-партнёров. Партнёры агентства выдают жилищные ссуды по стандартам АИЖК, определяющим базовые условия кредитования и требования к заёмщикам.

Изначально условия таких займов не очень привлекательны для банков, так как ипотечное кредитование АИЖК предполагает оформление ссуд под более низкий процент. Но банки в итоге ничего не теряют, так как переуступают права требования по выданным кредитам агентству. Следовательно, кредитором заёмщика на самом деле является АИЖК, на чей счёт и зачисляются ежемесячные платежи должника. Финучреждения-партнёры агентства получают при этом комиссию за обслуживание заёмщиков.

Для того чтобы иметь возможность финансировать ипотечное кредитование, АИЖК привлекает заёмные средства на рынке ценных бумаг посредством размещения облигаций. Деньги, вырученные за ценные бумаги, направляются на выкуп прав требований у финучреждений, выступающих первичными кредиторами. Помимо банков партнёрами АИЖК являются также сервисные агенты, региональные операторы, оценщики и страховщики.

Все ипотечные кредиты АИЖК поделены на две группы – социальные и классические. С помощью первых социальные заёмщики, чей перечень указан на сайте агентства, могут купить в кредит по ставке от 6,0% квартиру или дом по более низкой стоимости чем рыночная. В рамках социальной ипотеки действуют также две специальные программы для сотрудников ОПК и военнослужащих.

О льготных кредитах агентства для отдельных категорий населения мы уже рассказывали в публикациях «Социальная ипотека для молодой семьи», «Ипотека для молодых учителей» и «Социальная ипотека для военнослужащих». Заёмщикам, которые не входят в категорию «социальных», сейчас доступно ипотечное кредитование АИЖК по программам «Готовое жильё», «Новостройка», «Перекредитование» и «Под залог квартиры».