Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке

Если вы планируете приобрести жилье, то будет полезно знать о возможностях налогового законодательства, позволяющего возместить часть потраченных средств. Приобретение жилой недвижимости за счет кредитных средств позволяет воспользоваться имущественным налоговым вычетом по ипотеке, который составляет до 13% от стоимости покупки.

Получение имущественного налогового вычета

Имущественный вычет по ипотеке при приобретении жилья предназначен для возмещения покупателю налоговых отчислений (в случае, если до этого покупатель не воспользовался этой возможностью ранее), которые были произведены во время покупки объекта. Если на момент покупки вы имеете официальную зарплату, а ваш работодатель выплачивает налоговые отчисления, то сумма платежей подоходного налога (13% для физических лиц) подлежит возмещению. При этом вы можете:

Получить имущественный вычет по ипотеке путем перечисления средств на расчетный счет

Уменьшением или исключить сумму налога в будущих периодах до тех пор, пока сумма возмещения не будет выплачена вам

Не имеет значения, каким образом вы приобретали недвижимое имущество. Возмещению подлежат затраты как на приобретение объекта жилья за наличный расчет, так и при оформлении ипотечного кредита (расчет осуществляется исходя из суммы кредита и процентов по нему).

Приобретение жилья за счет кредитных средств рассчитывается исходя из стоимости объекта и переплаты за пользование кредитом. Если было совершено рефинансирование кредита в другом банке, то проценты не подлежат возмещению, так как целью такого кредита является не приобретение жилья, а погашение задолженности.

Размер имущественного вычета по ипотеке

Следует также помнить, что налоговый вычет по ипотеке рассчитывается на сумму до 2 млн. рублей (превышающие этот размер затраченные средства не учитываются при возмещении).

Если суммы доходов, полученных за отчетный год не достаточно, то имущественный налоговый вычет по ипотеке можно использовать в последующих периодах.

Имущественный налоговый вычет не предоставляется в следующих случаях:

• Оплата стоимости имущества была произведена из бюджетных средств (материнский капитал, льготы и субсидии)
• Сделка была совершена между лицами, которые считаются взаимозависимыми (близкие родственники)
• Заемщик не имеет документального подтверждения того, что работодатель отчисляет 13% от его зарплаты в пользу бюджета

Следует также иметь в виду, что имущественный вычет по ипотеке предоставляет один раз в жизни. При оформлении имущества в собственность нескольких лиц, все собственники имеют право на получение имущественного налогового вычета по ипотеке.

При оформлении в совместную собственность можно перераспределить доли по желанию (будет целесообразно, когда один из супругов имеет большие доходы, чем второй).

Один из участников совместной собственности может отказаться от налогового вычета, что даст ему право воспользоваться им для приобретения жилой недвижимости в следующий раз.

При долевой собственности сумма налогового вычета перераспределяется согласно размеру доли в совместном праве владения объектом недвижимости и не может быть изменена самостоятельно.