Фиксированные и переменные ставки по ипотечным кредитам

Фиксированные и переменные ставки по ипотеке

Важнейшим условием любой ипотечной программы является стоимость привлечения заёмных средств, то есть процентная ставка под которую выдаётся кредит. Помимо привычных нам фиксированных (абсолютных) ставок по ипотечным кредитам существуют также переменные процентные ставки, об особенностях которых и пойдёт речь ниже.

Фиксированные и переменные ставки по ипотечным кредитам: чем они отличаются

Фиксированные ставки по ипотечным кредитам устанавливаются на весь срок займа и не изменяются в течение погашения ссуды, если обратное не указано в договоре. Иногда в кредитном договоре присутствует условие о возможности пересчёта ставки при негативных изменениях экономики или конъюнктуры финансового рынка, но подписывать такое соглашение однозначно не стоит.

Лучшие предложения банков по кредитам летом 2018

Займы
Кредиты
Карты
Кредиты от 1 000 000 руб
ПочтаБанк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Банк Ренессанс Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Хоумкредит Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Тинькофф Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес
Альфа Банк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 11.99%
  • до 60 мес
Совкомбанк Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 11.9%
  • до 10 лет
Банк Восточный Подробнее
  • до 15 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 20 лет
РосБанк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 13%
  • до 84 мес
ОТП Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет
Плавающая же ставка по ипотечному кредиту, как свидетельствует из её названия, может изменяться на протяжении срока погашения займа. Она представляет собою сумму двух частей – постоянной и переменной:
  • постоянная часть ставки – это фиксированный процент, установленный банком
  • переменная составляющая плавающей ставки привязывается к конкретному рыночному индексу и пересчитывается раз в 3-12 месяцев.

Переменная часть ставки по займам в национальной валюте приравнивается, обычно, к MosPrime – индикативной ставке по рублёвым ссудам на столичном денежном рынке РФ.

Какие ставки выгоднее: плавающие или фиксированные

В стабильной экономической ситуации плавающая ставка может оказаться настолько же выгоднее фиксированной, насколько процент по кредиту в валюте ниже, чем по займу в рублях. Но во время ухудшения состояния отечественной экономики плавающая ставка по ипотечному кредиту может сыграть дурную шутку с заёмщиком, так как предсказать изменения рыночных индикаторов практически невозможно.

В связи с этим и банки, и заёмщики сейчас предпочитают кредиты с фиксированными процентными ставками. Лишь ограниченное число отечественных финучреждений, например, ЗАО Юникредит банк и ОАО Нордеа Банк, предлагают ипотеку с комбинированными ставками, с фиксацией ставки по кредитам на часть срока погашения.

Хотя Банк России не поддержал законопроект по запрету валютной ипотеки и займов с плавающей ставкой, так как это нарушает права заёмщиков, но при выборе и первых, и вторых кредитов стоит проявлять большую осторожность.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Есть недвижимость в залог (это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Желаете снизить ставку по ипотеке?

Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки с нашего сайта и получите предложения от нескольких банков по снижению % жилищного кредита. Это реально работает!


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: