Документы для снятия обременения по ипотеке

После выплаты последнего платежа по ипотечной ссуде каждому заёмщику необходимо погасить регистрационную запись в ЕГРП о залоге купленного в кредит жилья. После этого он получит новое свидетельство о праве собственности на недвижимость, но уже без отметки о наложенном на неё обременении и сможет свободно распоряжаться своим имуществом.

Порядок снятия обременения и необходимые документы

Для погашения записи в ЕГРП (снятия обременения по ипотеке) необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Кроме того, регистрационная запись может быть погашена на основании закладной с отметкой банка о полном исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору. В таком случае подаёт для снятия обременения по ипотеке документы только залогодатель. После погашения записи в ЕГРП закладная аннулируется и по требованию залогодателя выдаётся ему на руки. Заявку на снятие обременения по ипотеке вправе также подать в одностороннем порядке и сам держатель закладной.

Представлять интересы заёмщика может как он сам, так и любое другое лицо, предъявившее нотариально заверенную доверенность. Заявления от имени банка-заимодателя подаёт либо руководитель организации, либо иные её представители.

Снятие обременения по ипотеке: документы

Снятие обременения по ипотеке, документы для проведения которого подаются регистратору по месту жительства, осуществляется на бесплатной основе, однако выдача нового свидетельства о праве собственности на недвижимость облагается госпошлиной.

Для погашения записи в ЕГРП помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

• паспорт
• оригиналы договоров купли-продажи и залога жилой недвижимости
• закладная
• письменное заявление от банка, подтверждающее полное выполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору
• нотариально заверенная копия или оригинал выписки из ЕГРЮЛ о банке

Перечень необходимых для снятия обременения по ипотеке документов у разных регистраторов может различаться, поэтому стоит перед их подачей проконсультироваться непосредственно в территориальном органе Федеральной службы по месту жительства.

Погашение регистрационной записи осуществляется в течение 3 дней со дня подачи заявления на снятие обременения по ипотеке залогодержателем и/или залогодателем.