Аренда квартиры с правом последующего выкупа

В одной из предыдущих публикаций мы проводили сравнение выплат по ипотеке и платежей за съем жилья и выяснили, что за 12-13 лет аренды вы практически выплачиваете полную стоимость недвижимости, но при этом все так же не имеете собственной квартиры. К сожалению, в связи с высокой стоимостью жилищного кредита и непосильному для многих семей размеру минимального взноса по ипотеке, аренда квартиры в большинстве случаев остаётся для них единственно возможным вариантом обзавестись «крышей над головой». Альтернативой ипотечному кредитованию и съёму жилья может стать аренда квартиры с правом выкупа её в будущем, которая хоть и редко, но все же встречается на отечественном жилищном рынке.

Аренда квартиры с последующим выкупом

По условиям договора аренды квартиры с выкупом съёмщик обязуется передать арендодателю сумму в размере стоимости съёмного жилья и выкупить его в срок установленный контрактом. Стоимость квартиры погашается ежемесячными платежами, при этом собственником жилья вплоть до последней выплаты остаётся арендодатель. Следовательно, до этого же момента на владельце недвижимости лежит ответственность за риск её порчи или полного уничтожения.

Аренда квартиры с правом выкупа оформляется договором между съёмщиком и собственником помещения, в роли которого может выступать как частное лицо, так и государство.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом совмещает в себе «черты» договора съёма квартиры и договора купли-продажи жилья. В нём в обязательном порядке должны фигурировать условия перехода прав собственности на квартиру арендатору, цена помещения, его выкупная стоимость, а также срок и порядок расчётов.

Аренда квартиры с выкупом: риски покупателя

Для съёмщика жилья аренда квартиры с правом выкупа — это, по сути, своеобразный аналог ипотечного кредита, но без длительного оформления ссуды и существенной переплаты по займу.

В первую очередь они связаны с тем фактом, что владельцем недвижимости остаётся арендодатель, имеющий право распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, он может внести квартиру в качестве обеспечения по кредиту и по истечению срока договора аренды залоговая недвижимость не сможет перейти в собственность арендатора.

К тому же, при невозможности погашать ежемесячные платежи, жилец будет выселен из квартиры без возврата уже выплаченных сумм по договору аренды с выкупом.

Никто не может исключать и вероятность резкого снижения цен на недвижимость, в результате которого покупатель квартиры существенно переплатит за своё будущее жилье. Впрочем, точно таким же образом рискует и «продавец» квартиры, поэтому сделки аренды жилья с правом последующего его выкупа в будущем так редки.