102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

ФЗ Об ипотеке

102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят ещё в 1998г. и с тех пор неоднократно подвергался правкам и изменениям. Сейчас  ФЗ об ипотеке  включает 14 глав и устанавливает основные понятия, относящиеся к залогу недвижимости. В данной публикации мы рассмотрим некоторые важные аспекты данного законодательного акта, знание которых может оказаться важным для  заёмщиков, оформляющих жилищные кредиты.

ФЗ об ипотеке: залог по кредиту

В соответствии с 102 ФЗ об ипотеке в залог по кредиту может передаваться недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано заёмщиком в ЕГРП. В роли залога может выступать жилая недвижимость (квартиры, дома, их «изолированные» части), а также земельные участки, дачи и гаражи (о других объектах, которые могут быть переданы в залог, читайте в публикации «Коммерческая ипотека»).

Лучшие предложения банков по кредитам летом 2018

Займы
Кредиты
Карты
Кредиты от 1 000 000 руб
ПочтаБанк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Банк Ренессанс Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Хоумкредит Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Тинькофф Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес
Альфа Банк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 11.99%
  • до 60 мес
Совкомбанк Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 11.9%
  • до 10 лет
Банк Восточный Подробнее
  • до 15 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 20 лет
РосБанк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 13%
  • до 84 мес
ОТП Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет

В ФЗ об ипотеке перечислены также виды недвижимого имущества, которое нельзя использовать в качестве предмета ипотеки. Так, запрещён залог части недвижимости, раздел которой изменит её назначение. Следовательно, если собственник дома хочет заложить его отдельные помещения, ему нужно зарегистрировать данную часть строения, как самостоятельный объект недвижимости.
Согласно положениям 102 ФЗ об ипотеке не может также передаваться в залог имущество, которое нельзя приватизировать либо наоборот в его отношении предусмотрена обязательная приватизация в будущем.

Отметим также два особо важных для заёмщиков (покупающих квартиру (дом) с помощью ипотечного кредита) факта, касающихся заложенного объекта недвижимости:

  • в случае оформления ипотеки залог остаётся у залогодателя
  • при передаче в залог купленного в кредит жилья его владельцем остаётся заёмщик.

Разрешения, необходимые для передачи недвижимости в залог

В случае передачи в обеспечение по кредиту имущества, на отчуждение которого нужно согласие другого органа (частного лица), согласно 102 ФЗ об ипотеке наличие такого разрешения необходимо ещё до подписания договора ипотеки.

Например, если предполагаемым залогом является недвижимость, которой владеют несовершеннолетние граждане, над которыми соответствующим органом установлена опека, для заключения договора ипотеки банку понадобится его (органа) письменное разрешение.

Также если в качестве обеспечения по кредиту мужчина хочет использовать квартиру, которая находится в совместной собственности его и супруги, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ему понадобится нотариально заверенное письменное согласие жены.


Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Есть недвижимость в залог (это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Желаете снизить ставку по ипотеке?

Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки с нашего сайта и получите предложения от нескольких банков по снижению % жилищного кредита. Это реально работает!


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: