Сравнение выплат по ипотеке и платежей за съем жилья

Одним из аргументов в пользу оформления ипотечного кредита является сравнительные суммы выплат по ипотеке и платежей за съемную квартиру. Давайте оценим эти варианты с точки зрения экономии средств заемщика или арендатора и разберемся, насколько выгодно взять ипотечный кредит по сравнению с арендой жилья.

Платежи за съем жилья

Допустим, аренда квартиры обходится 20 тыс. рублей в месяц. Годовая арендная плата за жилье составит 240 тыс. рублей без учета коммунальных платежей (их мы не будем учитывать в расчетах обоих вариантов). Разумеется, даже в случае долгосрочной аренды квартира или ее часть никогда не перейдет в вашу собственность. Кроме того, грамотно составленный договор аренды, сопровождение сделки нотариусом или агентом по недвижимости и даже предоплата за несколько месяцев не смогут уберечь вас от возможности собственника жилья прекратить арендные отношения. Не стоит говорить об отсутствии возможности прописаться в арендованной квартире (в лучшем случае вы сможете рассчитывать на временную регистрацию по месту пребывания).

Выплаты по ипотеке

Размер платежей по ипотеке зависит от срока и суммы ипотечного кредита. Воспользуемся кредитным калькулятором одного из российских банков, который позволит рассчитать выплаты по ипотеке.

При стоимости квартиры 3 млн. рублей, процентной ставке 15% и первоначальном взносе 10% (300 тыс. руб.) общая сумма платежей по ипотеке составит около 5.2 млн. руб. (при сроке кредитования 10 лет) и 8.5 млн. руб. (при сроке кредитования 20 лет). При этом размеры выплат по ипотеке для этих случаев составят от 35 до 44 тыс. руб. в месяц.

Сравнение платежей по ипотеки и аренде

Квартира стоимостью 3 млн. руб. окупиться за 12,5 лет (150 месяцев) ее аренды (при арендной плате в размере 20 тыс. рублей в месяц).

Выплаты по ипотеке за этот же срок составят около 6 млн. рублей (при условиях ипотечного кредита, описанного выше). Ежемесячный платеж по ипотеке в этом случае будет равен 40 тыс. рублей, что в 2 раза выше месячной арендной стоимости жилья.

Таким образом, если вы арендуете жилье в течение длительного периода, будьте готовы отдать полную стоимость квартиры за 10-15 лет.

Если же вы готовы выплачивать вдвое большую сумму ежемесячно и вас не пугает переплата в 2-2,5 раза, можете смело воспользоваться ипотечным кредитом, поскольку ипотека – это возможность быстрого получения жилья в собственность (с весьма ощутимыми преимуществами по сравнения со съемной квартирой).

Действующие федеральные программы по поддержке молодых семей и другие социальные льготы по ипотеке, способствуют уменьшению размера ежемесячных платежей по ипотеке. Кроме того, в ряде случаев можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по ипотеке и материнским капиталом для погашения ипотеки.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.