Развитие рынка ипотечного кредитования в России

Российский рынок ипотечного кредитования уже восстановился после кризиса 2008 года и начинает уверенно набирать обороты. По прогнозам аналитиков до конца года будет достигнут абсолютный рекорд и впервые за 15 лет существования рынка объём выданных ипотечных займов превысит 1 трлн. рублей. Однако стоимость жилищных займов постепенно начинает расти, что в свою очередь должно притормозить развитие ипотечного кредитования в 2013 году.

Причины роста ипотечного кредитования в России

На рост рынка ипотечного кредитования влияет целый комплекс факторов, в числе которых уровень экономической стабильности, появление новых участников (заимодателей), темпы строительства жилых объектов и размер процентных ставок.

Одной из главных причин интенсивного развития ипотечного кредитования в России стало небывалое снижение процентных ставок в 2012 году. Кроме того, за два последних года на рынок вернулись участники, на время прекратившие выдачу ипотечных займов (к примеру, «Связь-Банк»), а также вышло множество новых банков.

Поспособствовала развитию ипотечного кредитования и стабилизация рынка жилищного строительства России. К тому же отдельные банки смягчили требования к заёмщикам – увеличили количество способов проверки платёжеспособности клиента и уменьшили обязательный первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Текущее состояние рынка ипотечного кредитования

Рынок ипотечного кредитования в России долгое время был поделён между несколькими крупными «игроками», однако в последние два года займы под залог недвижимости начали выдавать не только банки, но и небанковские кредитные организации. Последние более лояльно относятся к заёмщикам, предъявляя к ним не столь суровые требования, как банки. В связи с этим рынок моментально «оживился» - так, в 2012 году уже свыше 40% новых квартир приобреталось за счёт заёмных средств. При этом процент просрочки по жилищным займам в течение года практически не рос.

За 10 месяцев этого года отечественными кредитными организациями было выдано более полумиллиона ипотечных займов (801,3 млрд. руб.) - в 1,4 больше по количеству (в 1,5 раза по - сумме), чем за январь-октябрь 2011 г.

К тому же в 2012 г. доля ипотечного кредитования в сделках с приобретением недвижимости достигла 20% - ещё один абсолютный рекорд за все время существования рынка.

Развитие ипотечного кредитования

По мнению ведущих аналитиков, участвовавших в ежегодной конференции, посвящённой ипотечному рынку РФ, в следующем году спрос на ипотеку и объем кредитования существенно снизятся. На подобные выводы их натолкнула тенденция постепенного повышения процентных ставок: по ипотечному кредиту СБ РФ они изменялись уже дважды за год.

В связи с повышением стоимости ипотеки некоторые заёмщики вообще отложат покупку недвижимости, другие начнут копить средства на максимально возможный первоначальный взнос, чтобы снизить процентную ставку. В результате рост объёма рынка может замедлиться до 30–45% в сравнении с 50–60% в 2012 году.

Впрочем, около 70% отечественного ипотечного кредитования составляют займы, выданные финансовыми учреждениями с государственным участием. Рынок в некотором роде монополизирован, поэтому будущее потенциальных заёмщиков, по сути, в руках государства. Если госбанки не будут существенно повышать ставки, то и другие кредитные организации, скорее всего, последуют их примеру.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.