Первый взнос при ипотеке

В условиях каждого ипотечного кредита указывается минимальный первый (первоначальный) взнос, который заёмщик должен погасить за свой счёт. Взять ипотеку без первоначального взноса под залог приобретаемой недвижимости крайне сложно, а в условиях кризиса и вовсе практически невозможно.

Первый взнос при ипотеке: понятие, предназначение и размер

Первый взнос при ипотеке – это доля стоимости недвижимости, которую заёмщик должен быть в состоянии выплатить продавцу жилья самостоятельно. Банки крайне редко предоставляют ипотечные займы в размере 100% приобретаемого жилья, и тому имеется несколько причин:

  • Во- первых, наличие у заёмщика крупной суммы средств, отложенной на покупку жилья, свидетельствует в пользу серьёзности его намерений и способности выделять определённую долю ежемесячного дохода для погашения ссуды.
  • Во-вторых, если в случае нарушения заёмщиком графика платежей по ипотеке банк получит разрешение на конфискацию заложенного жилья, недвижимость будет продаваться ниже рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс реализации. Таким образом при выдаче кредита в размере 100% стоимости недвижимости в случае продажи залога банк не сможет компенсировать все затраченные на заёмщика средства.

Лишь в исключительных случаях размер первого взноса при ипотеке составляет 0%. Как правило, при этом в качестве залога выступает не приобретаемое, а уже имеющееся в распоряжении заёмщика жильё. Кроме того, получить ипотеку с нулевым первоначальным взносом (ПВ) могут заёмщики, имеющие право на материнский капитал, который будет направлен на погашение ссуды сразу же после её получения.

Минимальный первый взнос при ипотеке в разных банках варьируется в пределах 10-50% стоимости жилья, но чаще всего составляет 20-30%. Теоретически ПВ может достигать и 70-90% стоимости жилья, но в таких случаях более логичным будет оформление потребительского беззалогового кредита, а не ипотеки.

Размер первоначального взноса, как правило, обратно пропорционален ставке по ипотеке. Кроме того, чем больше размер ПВ, тем больше шансов на одобрение кредитной заявки.

Заёмщику уплата высокого первого взноса при ипотеке позволяет сэкономить на процентах по кредиту, так как чем меньше сумма ссуды, тем ниже по ней переплата. В большинстве случаев клиенты готовы погасить ПВ в размере 25-40% стоимости приобретаемой недвижимости.

Источники первоначального взноса по ипотеке

Источником первого взноса при ипотеке могут стать:

  • личные сбережения
  • средства, вырученные за имеющееся у заёмщика жильё (дачу)
  • материнский (семейный) капитал
  • бюджетные субсидии – например, при оформлении ипотеки для военнослужащих
  • ипотечные вклады – позволяют накапливать средства на счету с тем, чтобы впоследствии использовать их для погашения ПВ по жилищным кредитам с льготной ставкой.

Для того чтобы погасить ПВ, можно также оформить дополнительную ссуду или карту с крупным кредитным лимитом, но от этого способа сбора средств лучше отказаться.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.