Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку заёмщик, как и в случае приобретения недвижимости за свой счёт, заключает с её продавцом договор купли-продажи. Различают два основных вида договора купли-продажи квартиры в ипотеку - двусторонний и трёхсторонний.

Двухсторонний договор приобретения жилья за счёт заёмных средств банка заключается между продавцом и покупателем жилья и практически ничем не отличается от стандартного соглашения о купле-продаже квартиры. При этом и факт купли-продажи, и залоговая сделка, согласно которой квартира передаётся кредитору в качестве обеспечения по кредиту, регистрируются одновременно. Если стороны оформляют такой договор купли-продажи квартиры, ипотека возникает в силу закона.
Трёхсторонний договор является смешанным договором с элементами договоров купли-продажи жилого помещения и ипотеки. В таком случае в сделке кроме продавца и покупателя недвижимости принимает участие банк-кредитор.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

Независимо от вида договора купли-продажи сделка заключается исключительно в отделении банка-заимодателя - одновременно с подписанием других документов ипотеки.
При оформлении договора купли-продажи квартиры в ипотеку, в нём (как и в обычном договоре) прописывается:

Порядок расчётов между сторонами
Стоимость квартиры - по правилам банка стоимость квартиры, указанная в договоре, не может быть меньше, чем сумма ипотечного кредита, полученного покупателем
Реквизиты покупателя и продавца - паспортные данные и др.
В трёхстороннем договоре купли продажи квартиры в ипотеку присутствует пункт о передаче купленной недвижимости в залог и реквизиты банка-залогодержателя.


Кроме того, заёмщику при оформлении договора купли-продажи квартиры стоит в нём оговорить, что на дату заключения сделки продавец обязан уплатить все коммунальные платежи, налоги и другие расходы, причитающиеся с собственника жилья.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Есть недвижимость в залог (это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.

ЗАЯВКА НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ВО ВСЕ БАНКИ