Обратная ипотека для пенсионеров

Обратная ипотека для пенсионеров – это новый для России кредитный продукт, предполагающий выдачу ссуды под залог имеющегося у заёмщика жилья. Эта программа рассчитана на людей преклонного  возраста, являющихся владельцами недвижимости и нуждающихся в дополнительном источнике доходов. Под залог жилья пенсионер получает банковский заём, тело которого вместе с суммой накопившихся процентов по кредиту погашается после смерти заёмщика за счёт реализации залогового имущества.

Сейчас на рынке банковских услуг РФ ипотеку для пенсионеров предлагает только государственная компания АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов).

Условия обратной ипотеки для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров доступна всем гражданам РФ в возрасте от 60 лет, имеющим в собственности ликвидное жилье, за исключением пенсионеров, у которых есть недееспособные наследники или иждивенцы.  Оптимальный возраст потенциального заёмщика составляет 68-70 лет.

Годовая процентная ставка по кредиту составляет 9%. Условиями ипотеки предусмотрено также обязательное страхование имущества и риска по утрате права собственности на жилье. Затраты на страхование будут приплюсованы к сумме долга заёмщика. После исчерпания своего кредита пенсионер имеет право и дальше проживать в квартире, которая остаётся у него в собственности. В таком случае проценты по займу будут продолжать ежегодно начисляться.

Существует две схемы получения кредитных средств – единовременным платежом или ежемесячными выплатами на протяжении 10 лет. Размер кредита не превышает  стоимость залогового имущества и зависит от варианта платежей и возраста пенсионера (чем старше заёмщик, тем больше сумма займа). При ежемесячных платежах заёмщик может рассчитывать на сумму в размере 60-85% стоимости квартиры. Размер единовременной выплаты кредита составит 45-70% от стоимости жилья.

Основное предназначение обратной ипотеки – предоставление средств на личные нужды пенсионеров-заёмщиков – лечение, питание, ремонт и т.д.  В случае, когда кредитные средства необходимы клиенту для передачи родственникам (на открытие собственного бизнеса, учёбу и др.) в получении кредита с высокой вероятностью будет отказано.

Ипотека для пенсионеров: требования к залоговому имуществу

Обратная ипотека доступна владельцам квартир в многоэтажных (не менее 3 этажей) домах, которые сданы в эксплуатацию не ранее 1965 года. При этом квартира должна была востребована на рынке не только в момент подписания кредитного договора, но и ближайшие десять лет после оформления ипотеки. Для подтверждения ликвидности и оценки стоимости жилья необходимо представить заключение независимого эксперта.