Оформить ипотеку на квартиру в новостройке - какие условия?
Не только вторичное жилье может быть объектом ипотечного кредитования. Покупка новостройки в ипотеку является популярным способом воспользоваться займом при отсутствии возможности приобрести квартиру за счет собственных средств. Существует два распространенных варианта приобретения новостройки в ипотеку.
Данный способ практикуется как прямое обращение в банк и выбор подходящего варианта ипотечного кредитования среди объектов аккредитованных строительных компаний. Преимуществом такого подхода является возможность получения полноценной ипотеки на длительный срок и выгодных условиях.
Из недостатков стоит отметить ограничение выбора объектов (приходится выбирать среди новостроек, предусмотренных в рамках сотрудничества банка и строительной организации). Покупка новостройки в ипотеку, как правило, предполагает оформление ипотечного кредита на начальных стадиях строительства или, по крайней мере, до завершения строительства приобретаемого объекта недвижимости.
Многие строительные компании предлагают обратную схему, которая позволяет приобрести квартиру в ипотеку от застройщика на условиях рассрочки. Обращаясь к застройщику, вы также работаете с банком, но в этом случае ваше сотрудничество будет менее обременительным. Все нюансы программ кредитования застройщик заранее обсуждает с банком.
Как правило, ипотека от застройщика оформляется на менее выгодных условиях, если сравнивать с прямыми предложениями банков.
Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых ПодробнееОсновные отличия следующие:
- Больший размер первоначального взноса по кредиту (от 30%)
- Ограничения по лимиту кредитования
- Значительные ограничения по срокам кредитования
- Повышенные процентные ставки
Условия по различным кредитным предложениям могут сильно отличаться. Это связано с тем, что схема ипотечного кредитования с помощью застройщика достаточно выгодна последнему. Ипотека от застройщика возможна как во время строительства, так и после возведения жилого дома.
Ипотека на новостройку до 50 000 000 от 9,3% годовых
Выбор ипотеки при покупке новостройки
При выборе варианта приобретения новостройки в ипотеку следует отдать предпочтение той строительной организации, которая имеет хорошую репутацию.
Не следует соблазняться демпинговыми программами ипотечного кредитования, при прочих равных условиях стоит выбирать объекты с максимальной степенью готовности.
Обращение в банк за ипотекой и выбор аккредитованного застройщика, проверенного временем, избавит вас от головой боли на этапе строительства вашего квартиры.