Максимальная сумма ипотеки в банках РФ

Одним из основных параметров ипотеки является лимит кредитования, то есть предельный размер ссуды, на который может рассчитывать заёмщик. Максимально возможная сумма ипотеки существенно различается в разных банках, но её размер в любом случае не превышает 100% стоимости залога по займу, в качестве которого обычно выступает приобретаемое в кредит жилье.

Максимальная сумма ипотеки

Максимальная сумма ипотеки в некоторых банках РФ практически неограничена (по крайней мере теоретически), так как её размер определяется в индивидуальном порядке. В тех финучреждениях, которые указывают лимит кредитования в условиях ипотеки, размер займа редко превышает 30 млн рублей, но встречаются и исключения. Так, в банке VTB 24 максимальный кредит по программам «Квартира в новостройке» и «Покупка готового жилья» составляет 90 млн рублей.

Как правило, максимальная сумма ипотеки не превышает 70-80% стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. Реже встречаются предложения для заёмщиков, готовых уплатить первоначальный взнос в 10-15% стоимости жилья.

Так, в банке «Балтика» при максимальной сумме ипотеки в 20 млн руб. заёмщик может получить в кредит не более 90% от цены приобретаемого первичного жилья.

Райффайзенбанк, лимит кредитования в котором составляет 0,8-26,0 млн руб., предлагает клиентам возможность оформить ссуду на первичную или вторичную квартиру в размере 85% её стоимости.

В Сбербанке РФ максимальная сумма ипотеки на строящееся жилье и вовсе не оговорена – заёмщик может получить в кредит до 85% стоимости оформляемой в залог недвижимости.

Программы ипотеки без первоначального взноса, по которым размер кредита достигает 100% стоимости жилья, встречаются крайне редко. К их числу относятся кредиты для владельцев материнского капитала, военная ипотека в некоторых банках (к примеру, в АКБ Связь-банк) и ссуды на рефинансирование ранее оформленных жилищных займов.

Как увеличить граничный размер ипотечного кредита

Банки не обязаны выдавать ипотеку в размере, указанном в кредитной заявке заёмщика. Нередко после рассмотрения заявки финучреждение выдвигает альтернативное предложение, отмечая в нём, на какую сумму может рассчитывать клиент.

При расчёте максимальной суммы ипотеки финучреждения исходят из того, какой размер ежемесячного платежа по карману заёмщику с учётом его дохода. Сравнив полученные данные с размером платежа по кредиту, который положен к уплате при предполагаемых параметрах займа (сроке, размере, первом взносе и ставке), банк принимает решение касательно суммы, которую может получить клиент.

Следовательно, для того чтобы увеличить граничный размер ссуды необходимо:

  • изменить в большую сторону срок кредитования
  • увеличить размер доходов путём привлечения созаёмщиков.

Учтите, что срок кредитования бесконтрольно увеличивать нельзя, так как у банков существуют требования к граничному возрасту должника на момент погашения ипотеки. Созаёмщиками по кредиту помимо супругов в большинстве финучреждений могут стать только близкие родственники – в первую очередь родители, братья и сёстры.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.