Договор титульного страхования ипотеки: условия и оформление полиса

Согласно федеральному законодательству (102 ФЗ об ипотеке) заёмщик обязан застраховать залог, иначе банк потребует от него возврата полученной ссуды. Но кредиторы заинтересованы в оформлении не только имущественного, но также и  титульного страхования, об особенностях которого пойдёт речь в этой статье.

Титульное страхование ипотеки

Титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. Страховым случаем считается признание сделки по приобретению недвижимости незаконной или недействительной. Заёмщик может застраховать риск утраты прав на квартиру, дом, участок или нежилую недвижимость.

Титульное страхование заёмщика ипотечного кредита призвано защитить интересы банка-заимодателя, ведь маловероятно, что клиент, лишившийся жилья, сможет в срок погашать платежи по ссуде. Отказ клиента от заключения договора страхования при ипотеке влечёт за собой повышения ставки по займу на несколько процентных пунктов.

Банки, чаще всего, настаивают на оформлении титульного страхования при покупке в кредит первичной квартиры на стадии строительства. Срок страхования титула определяется кредитором, но редко превышает три года. Но встречаются и исключения – финучреждения, настаивающие на приобретении полиса даже при покупке вторичной квартиры или на оформлении страхования на весь срок погашения ссуды.

На каких условиях заключается договор страхования ипотеки (риска утраты титула)

Договор страхования ипотеки можно заключить только с одной из аккредитованных банком-заимодателей компаний. В противном случае финучреждение вправе повысить ставку по ссуде на процент, оговорённый в кредитном договоре.

По условиям договора страхования ипотеки (риска утраты титула) выгодоприобретателю выплачивается компенсация в пределах страховой суммы. Размер страховой суммы, как правило, равен остатку задолженности по жилищному кредиту. Первым выгодоприобретателем, как и в случае страхования жизни при ипотеке, является банк.

Объем взносов, которые платит заёмщик, заключивший договор страхования ипотеки, ежегодно снижается по мере уменьшения страховой суммы, если она привязана к остатку задолженности по ссуде. Заёмщик может настоять на страховой сумме в размере оценочной стоимости недвижимости – в таком случае взносы снижаться не будут, зато при наступлении страхового случая он получит определённую материальную компенсацию.

Стоимость титульного страхования составляет примерно 0,1-0,5% в год. При расчёте тарифа по договору страхования ипотеки в первую очередь учитываются обстоятельства, при каких прежний владелец получил жильё, а также общее количество сделок, проведённых с объектом недвижимости за время его существования. При страховании риска утраты прав на квартиру на стадии строительства тарифы определяются с учётом вероятности банкротства застройщика или возникновения других обстоятельств, по которым может быть приостановлено возведение дома.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.