Дача в ипотеку: особенности и подводные камни кредитования

Почти все городские жители, у которых нет собственной дачи, периодически задумываются об её покупке, но лишь у некоторых из них имеются необходимые для этого средства. Россиянам, заинтересованным в покупке садового дома или дачи в ипотеку, банки предлагают специальные целевые кредиты, несколько отличающиеся по условиям от жилищных займов на приобретение квартиры.

Дача в ипотеку: нюансы и «подводные камни» кредитования

Перед оформлением кредита на дачный дом потенциальному заёмщику стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы ипотеки. Ведь главное достоинство ипотечного кредита (возможность обзавестись отдельным жильём без арендных платежей) при покупке дачи уже не актуально, а вот основные недостатки (вроде огромной переплаты) по-прежнему имеют место.

К тому же дача в ипотеку всегда обходится дороже, чем квартира в кредит, так как ставки по займам на загородное жильё на 2-5% годовых выше, а государственные субсидии на такие ссуды не распространяются. Сумма кредита, чаще всего, не превышает 50-70% стоимости дачи, при этом мнение оценщиков продавца недвижимости и кредитора могут существенно различаться.

Если вы твёрдо уверены, что загородный дом вам жизненно необходим, а дача в ипотеку – это единственный способ им обзавестись, тогда будьте готовы к следующим трудностям:

  • сумма кредита, которую предложит банк после оценки дома, будет существенно меньше, чем его цена и ваших средств не хватит на погашение первого взноса
  • имущественное страхование дачи сильно «ударит» по карману – оформление полиса в данном случае дороже, чем страховка квартиры
  • банк может «забраковать» приобретаемую недвижимость и потребовать передать в залог по кредиту вместо неё вашу квартиру.

В последнем случае клиент, который отказался передать свою квартиру в залог или просто не имеет такой возможности, не получит кредит и вынужден будет искать другого заимодателя.

Купить дачу в ипотеку можно только том случае, если приобретаемая недвижимость соответствует требованиям банка, например:

  • имеет все необходимые коммуникации
  • возведена из долговечных материалов, а степень износа дома не превышает 50%
  • имеет официальный адрес и находится не далее, чем за 50 км от города, в котором оформляется кредит, и др.

Учтите также, что оформление дачи в ипотеку – это очень сложная процедура, ведь банки оценивают и проверяют не только дом, но и участок, на котором он расположен. Кстати, если в процессе проверки выяснится, что были допущены нарушения при переоформлении участка или возведены самовольные постройки, в кредите может быть отказано. Кроме того, земля, на которой расположен дачный дом, должна иметь соответствующее целевое назначение и подходящую категорию разрешённого использования.

Если ни один банк не готов кредитовать покупку приглянувшейся вам дачи, тогда вы можете оформить ипотеку под залог имеющегося жилья, взять необеспеченный заём (если не хватает относительно небольшой суммы) или найти другой дом.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Цель кредита: Тип занятости: Первоначальный взнос:

Даю согласие на передачу и обработку персональных данных

Комментарии закрыты.