Что такое областной фонд жилья и ипотеки?

Поддержкой государственных ипотечных программ  и продвижением их на кредитном рынке России занимается ОАО «АИЖК», созданное правительством ещё в 1997 году. АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) действует во всех регионах страны с помощью своих партнёров – профессиональных участников ипотечного рынка.

Областная ипотека АИЖК

Как мы уже отмечали, в регионах агентство представляют специальные операторы, реализующие программы областной ипотеки по стандартам АИЖК.

Вопреки распространённому заблуждению агентство самостоятельно не кредитует население России, а только выкупает через своих представителей уже оформленные банками ипотечные ссуды. При этом сотрудничает оно только с банками, выдающими ипотеку по разработанным АИЖК программам, условия которых изложены на сайте агентства.

Условия областной ипотеки, доступной в конкретном регионе страны, отчасти зависят от организации, в которой оформляется кредит. Партнёры АИЖК вправе самостоятельно устанавливать дополнительные комиссии за те или иные свои услуги. Однако основные параметры ипотеки (ставки, сроки и др.) остаются неизменными, так как в противном случае агентство не станет выкупать  жилищный ипотечный займ.

Специализированные ипотечные фонды, которые не только выдают займы по стандартам АИЖК, но и «помогают» ему выкупать закладные в отдельных областях страны, создаются при участии администрации региона, в котором они действуют. Называться подобные учреждения могут по-разному: например, Тверской фонд ИЖК, АИЖК Мурманской области, Архангельский региональный оператор по ИЖК или Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.

Таким образом, фонды жилья и ипотеки – это просто распространённое название региональных партнёров АИЖК в РФ. Одним из таких представителей агентства является, к примеру, Самарский областной фонд жилья и ипотеки – некоммерческая организация, созданная при поддержке правительства Самарской области, которая занимается выдачей и реструктуризацией жилищных кредитов в рамках специальных государственных программ уже 10 лет.

Областной фонд жилья и ипотеки: плюсы и минусы кредитования

Основным достоинством  займов, предлагаемых областными фондами жилья и ипотеки при поддержке АИЖК, является их доступная стоимость. Кроме того, в рамках таких программ можно купить в кредит более дешёвую недвижимость в домах, построенных Агентством.

Отдельные категории заёмщиков, например молодые и многодетные семьи, могут также рассчитывать на применение понижающих коэффициентов к базовой ставке по кредиту областного фонда жилья и ипотеки.

Впрочем, областная ипотека обладает и парочкой относительных недостатков, таких как:

• долгое рассмотрение заявки – вынесение решения может растянуться на нескольких месяцев
• выдача займов только в национальной валюте.

Отметим, что после переуступки вашего ипотечного кредита банк все равно остаётся посредником между вами и агентством – АИЖК, как правило, напрямую общается с заёмщиком только при появлении существенных просрочек по ссуде.